SIP with Home Loan: क्या आपभी नए साल के पहले अपना घर लेने की सोच रहे हैं. अगर हां तो यह अच्छा निर्णय है, क्यों कि अभी कई बैंक लोन पर फेस्टिव ऑफर दे रहे हैं. कुछ बैंकों ने ब्याज दरों में छूट दी है तारे कुछ ने प्रॉसेसिंग फीस हटा दी है. अलग अलग बैंकों के होम लोन की तुलना करें तो यह औसतन 8 फीसदी ब्याज दर पर मिल रहा है. हालांकि इस दर पर भी अगर आप लोन अमाउंट 20 साल के लिए लेते हैं तो आपको प्रिंसिपल अमाउंट पर उतना ही ब्याज देना पड़ जाता है. यानी घर की कीमत लोन की डबल पड़ जाती है.
क्या आपने इंटरेस्ट कैलकुलेट किया
क्या आपने इस बारे में कभी सोचा है. क्या आपने कैलकुलेट किया है कि 50 लाख के लोन के बदले आप बैंक को 1 करोड़ चुका देते हैं. और अगर इस बात पर ध्यान दिया है तो इसकी भरपाई कैसे हो, इस बारे में कभी विचार किया है. अगर नहीं तो यह गलत स्ट्रैटेजी है. बाजार में कुछ ऐसे विकल्प हैं, जहां आप अनुशासन के साथ होम लोन के पूरे टेन्योर में निवेश करते रहें तो घर की पूरी कीमत रिकवर कर सकते हैं. वह भी बिना किसी ल्ज्यादा दबाव के.
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लोन लेने के बाद क्या करना चाहिए
BPN फिनकैप के डायरेक्टर एके निगम का कहना है कि आज के दौरान में 40 से 50 लाख रुपये लोन लेकर घर खरीदना आम बात हो गई है. लेकिन लोन पर इतना भारी भरकम ब्याज चुकाए जाना सही तरीका नहीं है, इसे रिकवर करने के बारे में भी सोचना चाहिए. आज के दौर में म्यूचुअल फंड SIP एक बेहतर विकल्प है. होम लोन की ईएमआई शुरू होते ही साथ में उतने ही टेन्योर के लिए SIP करनी चाहिए. SIP में कितनी रकम डालनी है, यह हर महीने होम लोन के लिए दिए जाने वाली किस्त के आधार पर तय करनी चाहिए.
होम लोन पर करें कैलकुलेशन
कुल होम लोन: 50 लाख रुपये
टेन्योर: 20 साल
ब्याज दर: 8 फीसदी सालाना
मंथली ईएमआई: 41822 रुपये
लोन पर कुल इंटरेस्ट: 50,37,281 रुपये
लोन के बदले कुल पेमेंट: 1,00,37,281 रुपये (1 करोड़)
SIP पर करें कैलकुलेशन
SIP की रकम: EMI का 25% (10912 रुपये)
निवेश की अवधि: 20 साल
अनुमानित रिटर्न: 12% सालाना
20 साल बाद SIP की वैल्यू: 1,09,02,702 रुपये (1.1 करोड़)
यानी EMI शुरू होते ही अगर आप एक महीने की किस्त का सिर्फ 25 फीसदी SIP शुरू करें तो 20 साल बाद बैंक लोन और उसके एवज में दिए जाने वाले कुल इंटरेस्ट की कीमत आपको मिल जाएगी.
(नोट: हम यहां एक्सपर्ट से बातचीत के आधार पर जानकारी दे रहे हैं. यह निवेश की सलाह नहीं दी जा रही है. बाजार में जोखिम होते हैं, इसलिए निवेश के पहले एडवाइजर से सलाह जरूर लें.)
