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कम EMI या कम लोन अवधि? किस्त घटवाने का चक्कर पड़ेगा भारी, 25 लाख के लोन पर 14 लाख होगा नुकसान

अगर आप भी लोन लेने जा रहे हैं तो आपको लो ईएमआई नहीं, बल्कि बैंकों के इंटरेस्ट रेट पर नजर रखनी चाहिए.

Published: May 25, 2020 12:55 PM
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रिजर्व बैंक ने 27 मार्च के बाद से रेपो रेट में 1.15 फीसदी की कटौती की है. पिछले साल फरवरी से केंद्रीय बैंक ब्याज दरों में लगातार कटौती कर रहा है. जिसके बाद से लोन की ब्याज दरें पिछले करीब 15 साल में सबसे कम हो सकती हैं. फिलहाल कर्ज सस्ता होने से बहुत से अपने घर का सपना पूरा कर सकते हैं. लॉकडाउन के बाद होम लेने वाले बढ़ सकते हैं. अगर आप भी लोन लेने जा रहे हैं तो आपको लो ईएमआई नहीं, बल्कि बैंकों के इंटरेस्ट रेट पर नजर रखनी चाहिए. कम ईएमआई बनवाने के लिए लोन का टेन्योर बढ़ाने के चक्कर में फंसे तो आप अपना बड़ा नुकसान कर लेंगे.

अगर आप लोन लेने के पहले अच्छे से हर बैंक की ब्याज दरों की जांच पड़ताल करें तो आपको बेस्ट डील मिल सकती है. वहीं होमलोन का टेन्योर सिर्फ इस वजह से न बढ़वाएं कि आपकी मंथली ईएमआई कम हो जाएगी. इससे आपको फौरी तौर पर तो राहत मिल सकती है. लेकिन लंबी अवधि में जब कैलकुलेशन करेंगे लोन की अवधि बढ़ाने पर ईएमआई में हल्की फुल्की कमी आएगी, लेकिन लंबी अवधि में आपको भरे जाने वाले ब्याज के रूप में भारी नुकसान हो सकता है. हमने यहां इसी को आधार लेकर कैलकुलेशन की है. देखें होमलोन से जुड़ा पूरा ​कैल​कुलेशन…..समझें EMI की गणित

केस 1. 25 लाख का लोन, 20 साल के लिए

कुल लोन: 25 लाख
टेन्योर: 20 साल
ब्याज: 7.40 फीसदी (SBI)

मंथली EMI: 19,987 रुपये
लोन पर कुल ब्याज: 22,96,938 रुपये
कुल चुकाई गई रकम: 47,96,938 रुपये

केस 2. 25 लाख का लोन, 25 साल के लिए

कुल लोन: 25 लाख
टेन्योर: 25 साल
ब्याज: 7.40 फीसदी (SBI)

मंथली EMI: 18,312 रुपये
लोन पर कुल ब्याज: 29,93,742 रुपये
कुल चुकाई गई रकम: 54,93,742 रुपये

केस 3. 25 लाख का लोन, 30 साल के लिए

कुल लोन: 25 लाख
टेन्योर: 30 साल
ब्याज: 7.40 फीसदी (SBI)

मंथली EMI: 17,309 रुपये
लोन पर कुल ब्याज: 37,31,418 रुपये
कुल चुकाई गई रकम: 62,31,418 रुपये

10 साल टेन्योर बढ़ाने पर तुलना

यहां साफ है कि अगर आप 25 लाख के लोन की EMI के लिए कुल अवधि 10 साल बढ़वाते हैं तो आपको करीब 14 लाख रुपये ब्याज ज्यादा देना पड़ता है. जबकि ईएमआई में करीब 2600 रुपये महीने का ही अंतर आता है.

5 साल टेन्योर बढ़ाने पर तुलना

अगर आप 30 लाख के लोन की EMI के लिए कुल अवधि 5 साल बढ़वाते हैं तो आपको करीब 7 लाख रुपये ब्याज ज्यादा देना पड़ता है. जबकि ईएमआई में करीब 1600 रुपये महीने का ही अंतर आता है.

कौन सा बैंक कितने ब्याज पर दे रहा है लोन

SBI
मौजूदा ब्याज दर: 7.4 फीसदी

HDFC Ltd
मौजूदा ब्याज दर: 7.85 फीसदी

ICICI बैंक
मौजूदा ब्याज दर: 8.65 फीसदी

बैंक आफ बड़ौदा
मौजूदा ब्याज दर: 8.70 फीसदी

PNB हाउसिंग फाइनेंस
मौजूदा ब्याज दर: 8.95 फीसदी

एक्सिस बैंक
मौजूदा ब्याज दर: 8.10 फीसदी

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